Bất động sản nhà ở – Giá đất tăng mạnh, giao dịch khiêm tốn

• Lượng giao dịch trong Q4/21 phục hồi nhẹ tại TPHCM trong khi ảm đạm tại Hà Nội.
• Kỳ vọng lượng giao dịch năm 2022 sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ nguồn cung mới tăng, nhu cầu nhà ở được thúc đẩy mạnh mẽ cùng tỷ lệ hấp thụ cao.
• Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH, NLG cho đầu tư dài hạn.

TPHCM: nguồn cung mới hồi phục nhẹ

Theo CBRE, thị trường căn hộ tại TPHCM trong Q4/21 phục hồi nhẹ với nguồn cung mới tăng 5,5% svck đạt 7.062 căn, kéo theo lượng giao dịch tăng 12,4% svck đạt 5.683 căn. Nguồn cung mới nhà liền thổ tăng mạnh 99,0% svck lên 277 căn trong Q4/21, chủ yếu từ các dự án quy mô nhỏ. Chúng tôi ghi nhận giá đất thứ cấp tại các khu vực ven TPHCM tiếp tục tăng ấn tượng trong Q4/21 như Hóc Môn (+18,1% svck), Bình Chánh (+13,8% svck), quận 12 (+13,0% svck). Giá căn hộ sơ cấp cũng ghi nhận tăng trung bình 6,9% svck lên 2.306 USD/m2.

Hà Nội: lượng giao dịch khiêm tốn trong khi giá nhà đất tăng mạnh

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong Q4/21 giảm 26,6% svck xuống còn 5.328 căn, dẫn đến lượng giao dịch giảm 33,4% svck còn 5.920 căn. Nguồn cung mới nhà liền thổ tăng 14,5% svck lên 593 căn trong Q4/21. Chúng tôi ghi nhận giá đất tại khu Đông Hà Nội tăng đáng kể 18,6% – 27,8% svck do được thúc đẩy triển cơ sở hạ tầng. Giá căn hộ sơ cấp cũng tăng trung bình 13,0% svck lên 1.596 USD/m2 trong Q4/21.

Triển vọng 2022: sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ

Chúng tôi duy trì quan điểm thị trường BĐS nhà ở sẽ hồi phục trong 2022 như trong “Báo cáo ngành BĐS Q3/21”, được thúc đẩy bởi ba yếu tố: 1) nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng trong 2022; 2) lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà; và 3) nguồn cung mới hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý. Và thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh chóng trong tương lai nhờ hỗ trợ của vắc-xin cùng với sự phục hồi của thị trường du lịch tại Việt Nam.

Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH, NLG cho đầu tư dài hạn

Tiềm năng tăng giá là sự phục hồi nguồn cung mới tốt hơn dự kiến. Rủi ro giảm giá 1) dịch bệnh kéo dài gây hạn chế trong việc bán hàng, và 2) giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao. Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH, NLG cho đầu tư dài hạn dựa trên triển vọng thị trường BĐS phục hồi và doanh số ký bán của những doanh nghiệp này tích cực trong 2022.

Đọc báo cáo chi tiết tại đây.